Reformar una casa para convertirla en un hogar a nuestro gusto, que nos permita vivir con todas las comodidades y funcionalidades que necesitamos, es un proceso ilusionante que hay que planear concienzudamente. Dentro de esta planificación, saber cuánto va a costar la reforma de casa así como aquellos elementos que queremos incluir es un área determinante.
El precio final de la reforma de una casa depende de infinidad de factores. El primero, decidir si se va a realizar una reforma integral o parcial. Hecho esto, se han de tener en cuenta precios de instalaciones, materiales o mano de obra, entre otros.
Ante tantos cálculos necesarios, en este artículo te acercamos a las valoraciones actuales en torno a cuánto cuesta reformar una casa para que conozcas los presupuestos actuales con cifras concretas.
Cuánto vale el metro cuadrado al reformar una casa
El primer condicionante que sirve de referencia para conocer el precio de reforma de una casa es el valor del metro cuadrado en este tipo de obras. Este precio suele variar en función de la ubicación geográfica de la casa, así como de los materiales que se utilicen para la reforma y los detalles de la misma.
Teniendo en cuenta esto, el precio del metro cuadrado en la reforma de una casa oscila entre los 350 y los 650 euros.
Esta amplia horquilla puede hacer que los presupuestos de reforma para casas de similares extensiones puedan diferir en hasta un 40%. Sin embargo, es posible establecer una media de precios en función del tamaño de la reforma.
Al valorar la reforma de una casa y no un apartamento, estaremos tratando con superficies a partir de 100 metros cuadrados en su mayoría:
- Para casas de 100 a 150 metros cuadrados encontramos un precio medio de reforma de 65.000 euros.
- En el caso de extensiones de 150 a 200 metros, una reforma cuesta unos 80.000 euros.
- Por último, para casas de más de 200 metros cuadrados, el coste de la reforma es habitual que supere los 100.000 euros.
Estos casos se refieren a precios de reforma integral, ya que se tiene en cuenta el presupuesto valorando el total de metros cuadrados de la vivienda. Pero además del precio del metro cuadrado podemos establecer otras estimaciones para conocer cuánto costará la reforma de casa.
Otros elementos para conocer el precio de reforma de una casa
En función del calculador de precios al que se acude o las empresas de reformas a las que se solicite presupuesto, el precio de la reforma por metro cuadrado puede incluir los costes asociados sólo a los trabajos de reforma o al resto de elementos que entran en juego.
Por eso, si se quiere obtener un acercamiento más preciso a cuánto cuesta la reforma de una casa, de debe valorar cada factor por separado.
Precio de una reforma integral en una casa: Gastos no asociados a las labores de obra
En esta categoría, se incluyen tanto los impuestos, como los permisos o licencias que una reforma de casa exige pero que no se derivan directamente del coste de la obra en sí, que es el que se suele aplicar al precio por metro cuadrado.
Es decir, que son añadidos al precio de los materiales, el proyecto o el trabajo de los profesionales de las empresas de reformas. Los principales elementos de esta naturaleza son:
- Tasas municipales o de licencia de obras
- Informes previos estructurales si fueran necesarios
- Alquiler de contenedores de escombros y uso de la vía pública
- Honorarios técnicos
Estos precios varían en función del municipio y las empresas escogidas. Una vez estimados se deben sumar el coste de las partidas de reforma integral propiamente dichas.
Cuánto cuesta una partida de reforma de una casa
Como es sabido, una reforma incluye elementos particulares que hacen que cada presupuesto se desglose de manera diferente y prácticamente única. Sin embargo, se puede estimar cuánto cuestan de media las áreas de reforma habituales, por ejemplo, en el caso de una casa de 2 plantas:
- Cambios en distribución/Reconstrucción: entre 7000 y 9000 euros.
- Labores de albañilería: entre 8000 y 12000 euros.
- Carpintería interior y exterior: entre 9000 y 11000 euros.
- Instalaciones eléctricas: 4000 euros.
- Instalaciones de fontanería: 6000 euros.
- Pintura: 5000 euros.
A ello habrá que añadir las instalaciones de climatización que se deseen, que se incluyen en la partida de fontanería o electricidad en cada caso. En cualquier caso, una vez se tiene una estimación aproximada del presupuesto final de la reforma de casa, siempre se aconseja contar con un 15% extra para solventar cualquier incidencia.
¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua o de pueblo?
Un escenario que se debe valorar de forma individualizada a la hora de calcular cuánto puede costar la reforma de una casa, son aquellas casas antiguas o de pueblo.
Es muy habitual que casas de pueblo que han pertenecido a la familia, y que por tanto son construcciones antiguas, se quieran mantener en buen estado. Ya sea para acudir en vacaciones o para cualquier otro uso. Y de entrada ya podemos decir que el presupuesto varía respecto a una residencia habitual o más moderna.
Esto viene condicionado, principalmente, porque cuando se busca realizar una reforma a una casa de pueblo el objetivo es hacer algunos cambios para modernizarla y acondicionarla. Por lo que en general su reforma será bastante más barata que una reforma integral de una vivienda con otras perspectivas de uso.
Sin embargo, hay elementos a valorar en una casa antigua que pueden incrementar este coste si necesitan intervenirse:
- Lo principal es determinar si partimos de una casa en un relativo buen estado de conservación de la estructura. Si la casa se encuentra en malas condiciones y exige reestructuraciones, reconstrucciones o refuerzos, el precio se incrementará notablemente.
- Otro factor en el que el precio de reformar una casa de pueblo puede exceder al de una vivienda urbana, es que el espacio que la rodea suele exigir mayores labores de despeje, demoliciones y desescombro, lo que puede alcanzar los 3000 euros.
- Por otro lado, es habitual querer mejorar el aislamiento de una casa de pueblo al reformarla, lo cual también es un gasto extra a valorar.
Como se observa, todo depende del grado de conservación de la vivienda antigua y los cambios que se quieran incluir en la reforma. Pero, ante una casa de pueblo bien conservada, el precio por metro cuadrado de la reforma es menor, rondando los 300 euros.
¿Qué ofrece mejor precio reformar una casa o reconstruirla?
Durante el proceso de valorar la reforma de una casa, la duda de si compensa más esta remodelación o reconstruir la casa directamente suele surgir con facilidad.
Frente a las reformas de pisos, las casas aportan esa opción de reiniciar el proceso desde cero que, en ocasiones puede resultar más económica que una reforma integral.
En cualquier caso, antes de tomar una decisión definitiva, es importante tener en cuenta:
- Analiza el provecho que puedes sacar de los puntos fuertes de la construcción actual, así como la inversión que requieren los puntos débiles.
- Haz especial hincapié en conocer el estado de conservación de las instalaciones y la estructura.
- Piensa qué elementos de la reforma o de tu futura casa consideras imprescindibles o prioritarios.
Valorando detenidamente estos puntos, tendrás una idea general de dónde necesita una mayor inversión la casa a reformar así como lo invasiva que será la reforma que estás planeando. En función del balance que extraigas, para saber si el coste de la reforma puede ser mayor que el de una reconstrucción, estima los siguientes gastos:
- Si la casa es muy antigua y su estructura está en un estado deficiente, considera los gastos de demolición frente a los de refuerzo o reconstrucción para el mantenimiento de la estructura.
- ¿Los cambios a nivel de diseño de la propia vivienda (distribución, fachada, etc.) son muy acusados? En ese caso, puede que te compense más el precio de una reconstrucción que el de una reforma.
- No te olvides de valorar el interés histórico o arquitectónico de la casa antigua antes de tomar una decisión.
- En caso de optar por la reconstrucción, valora que tanto la obtención del permiso de demolición como el proceso del mismo suponen un extra de tiempo que debes poder asumir.
En cualquier caso, lo que está claro es que la regla de oro para controlar el coste de la reforma de una vivienda, se tome la decisión que se tome, es no escatimar en las valoraciones previas y estimaciones de gasto.
Todo ello te permitirá tener una perspectiva detallada de las necesidades de la reforma, y poder priorizar lo fundamental para obtener, en cada caso, el precio de reforma más económico posible sin renunciar a la casa que imaginas.
